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- 1.房地产“白名单”机制再优化后安徽监管局专门就保交房发声，6月来多个省份都在动财联社7月29日讯（记者彭科峰）7月28日，国家金融监督管理总局安徽监管局发文称，切实做好保交房工作。
- 2.在原有房地产融资协调机制基础上，增派人员成立专班，研究制定全省保交房攻坚战工作方案，统筹做好城市房地产融资协调机制和保交房攻坚战。
- 3.财联社记者注意到，依据国家金融监管总局官网信息，这是首个专门就保交房公开发声的地方金融监管局。
- 4.同时除安徽外，自6月初“白名单”机制再优化以来，湖南、湖北、陕西等多省金融监管局已相继在不同场合提及并部署地产融资和保交房等相关工作，但未见专门发文。
- 5.保交房、“三大工程”这地金融监管局发声护航楼市7月28日，国家金融监督管理总局安徽监管局就切实做好保交房公开发声。
- 6.该局表示，会同住建部门，一是在原有房地产融资协调机制基础上，增派人员成立专班，研究制定全省保交房攻坚战工作方案，统筹做好城市房地产融资协调机制和保交房攻坚战。
- 7.二是印Γ发加快推进“三大工程”建设贷款业务专项通知，并制定“三大工程”具体实施办法，配合合肥市申报城中村改造专项借款，推动尽快形成实物工作量。
- 8.此外，该局还表示，制定《安徽省城市房地产融资协调机制实施细则》，并开展走访督导和监管指导，压实属地政府和部门的项目申报、把关责任，确保项目“能进尽进”。
- 9.推动银行对“白名单”项目建立绿色审批通道，优化贷款审批发放流程，确保项目“应贷尽贷”。
- 10.记者还注意到，6月24日，国家金融监督管理总局淮北监管分局发文称，组织召开淮北市保交房工作推进会。
- 11.会议听取了各主办行“白名单”项目融资落地情况及存在的困难。
- 12.而淮北也是安徽省下属地级市。
- 13.房地产“白名单”机制再优化后6月来多地金融监管局相继部署工作从政策面来看，6月7日，金融监管总局与住房城乡建设部联合发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》。
- 14.该通知旨在指导各省（自治区、直辖市）人民政府完善城市房地产融资协调机制。
- 15.此举也被外界视作房地产“白名单”机制的进一步优化。
- 16.记者注意到，上述通知发布后，各地金融监管局在不同场合已开始部署工作。
- 17.6月17日，辽宁金融监管局在回复相关提案中表示，促进金融与房地产良性循环。
- 18.成立省市县三级保交房工作专班，充分发挥房地产融资协调机制作用，指导银行机构按照市场化法治化原则，有效满足“白名单”项目融资需求，支持在建已售难交付商品房交付。
- 19.扎实推进保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施等“三大工程”建设，东北地区首单城中村改造专项借款在沈阳落地。
- 20.6月25日，国家金融监督管理总局湖南监管局发文称，加快推进“三大工程”信贷服务落地。
- 21.该局表示，全面贯彻落实中央关于加快推进“三大工程”的决策部署，主动对接政府有关部门，实时跟进“三大工程”实施进度，督促辖内各政策性银行加强项目对接、提高办贷效率，加快资金投放，促进尽快形成实物工作量。
- 22.7月15日，湖北金融监管局发文称，念好“五字诀”，树立促进房地产市场平稳健康发展的担当合作者形象。
- 23.联合省住建厅等部门加强工作专班建设，实行集中办公，以“任务清单式”挂图作战推动工作提速。
- 24.第一时间成立保交房工作领导小组，制定工作方案，推动辖内建立完善四级联动工作机制，对市县无法解决问题提级协调解决，凝聚合力打好商品住房烂尾风险攻坚战。
- 25.7月17日，国家金融监督管理总局陕西监管在相关提案的回复中指出，指导金融机构落实好下调个人住房贷款最低首付比例、商业性个人住房贷款利率等工作，积极支持保障性住房，重点支持在建已售未交付商品住房项目建设，保障购房人合法权益。
- 26.截至2024年6月30日，全省房地产融资协调机制前三批次“白名单”推送的项目中有61.74%是民营企业，并已完成贷款投放金额214.30亿元。
- 27.房子退租后合同甲方已注销房客等待多日拿回押金潘女士提供的租房合同潘女士于2023年12月在青岛市北区租了一套一居室的房子，今年6月到期，可退租后，对方却迟迟没有退还押金，不仅如此，现在一查合同上的甲方青岛华鑫青居地产经纪有限公司✭（以下简称“华鑫青居”），目前已经注销。
- 28.而华鑫青居的负责人表示，目前所有房源以及客户情况已经交由怡家住房租赁（青岛）有限公司✭（以下简称“青岛怡家”）进行处理。
- 29.潘女士今年刚刚毕业，为了实习工作，2023年12月，通过安居客平台找到一套一居的公寓，位于市北区钰泉湾商务园内。
- 30.“每月房租是1250元，押金是一个月的房租，房租每月一付。
- 31.”根据潘女士提供的租房合同信网看到，在2023年12月10日当天，潘女士将当月房租及押金等其他费用结清。
- 32.租期满后，潘女士打算换个居住地址，便提前告知即将退租，“我早在6月份就已经搬离这个房子了，也告知了我的房管。
- 33.”对方表示，押金会在15个工作日内退回，可潘女士左等右▼等，钱却迟迟没有到位。
- 34.据潘女士描述，在合同到期后，多次房管，希望尽快拿回押金，可是直到15个工作日到期后，对方却已经没了踪影。
- 35.根据潘女士提供的合同信网看到，在第三条甲方应履行的责任与义务第2条中写明，合同期满后，如双方商定不再续租，则甲方需全额退还乙方所交押金。
- 36.可是并未写明如果违约应作何处理，目前，潘女士寻找多方无果，“我刚刚开始工作，这些钱对我来说也至关重要，希望可以尽快拿到退还的押金。
- 37.”信网首先到潘女士的退房时的房管，可以接到后对方表示并不清楚具体情况，询问其他情况也一概不知。
- 38.针对这一情况，信网第一时间通过企查查查询合同中甲方公司✭情况，发现华鑫青居已于今年7月4日注销，华鑫青居负责人表示，由于近些年形势不好，公司✭已经无法正▼常运营，所以目前已经将手下所有房源和客户信息，全部移交至青岛怡家方面处理。
- 39.“这个客户过我们这边，我也跟怡家那边说过，他们会帮助处理的。
- 40.”随即，信网通过企查查查询到青岛怡家负责人樊先生的，在说明来意后对方表示，距今为止确实是接手了部分房源，目前也确实接到过一些租户投诉问题。
- 41.“我们刚接手不久，很多的账目财务还没有梳理完成，所以很多退款还在走流程。
- 42.”樊先生表示，可以让当事人直接自己，核实情况后会尽快退还租户押金，不会存在恶意拖欠的问题。
- 43.截至发稿前，潘女士表示，已收到青岛怡家退回的1170元押金。
- 44.房子退租后合同甲方已注销房客等待多日拿回押金潘女士今年刚刚毕业，为了实习工作，2023年12月，通过安居客平台找到一套一居的公寓，位于市北区钰泉湾商务园内。
- 45.“每月房租是1250元，押金是一个月的房租，房租每月一付。
- 46.”根据潘女士提供的租房合同信网看到，在2023年12月10日当天，潘女士将当月房租及押金等其他费用结清。
- 47.租期满后，潘女士打算换个居住地址，便提前告知即将退租，“我早在6月份就已经搬离这个房子了，也告知了我的房管。
- 48.”对方表示，押金会在15个工作日内退回，可潘女士左等右▼等，钱却迟迟没有到位。
- 49.据潘女士描述，在合同到期后，多次房管，希望尽快拿回押金，可是直到15个工作日到期后，对方却已经没了踪影。
- 50.根据潘女士提供的合同信网看到，在第三条甲方应履行的责任与义务第2条中写明，合同期满后，如双方商定不再续租，则甲方需全额退还乙方所交押金。
- 51.可是并未写明如果违约应作何处理，目前，潘女士寻找多方无果，“我刚刚开始工作，这些钱对我来说也至关重要，希望可以尽快拿到退还的押金。
- 52.”信网首先到潘女士的退房时的房管，可以接到后对方表示并不清楚具体情况，询问其他情况也一概不知。
- 53.针对这一情况，信网第一时间通过企查查查询合同中甲方公司✭情况，发现华鑫青居已于今年7月4日注销，华鑫青居负责人表示，由于近些年形势不好，公司✭已经无法正▼常运营，所以目前已经将手下所有房源和客户信息，全部移交至青岛怡家方面处理。
- 54.“这个客户过我们这边，我也跟怡家那边说过，他们会帮助处理的。
- 55.”随即，信网通过企查查查询到青岛怡家负责人樊先生的，在说明来意后对方表示，距今为止确实是接手了部分房源，目前也确实接到过一些租户投诉问题。
- 56.“我们刚接手不久，很多的账目财务还没有梳理完成，所以很多退款还在走流程。
- 57.”樊先生表示，可以让当事人直接自己，核实情况后会尽快退还租户押金，不会存在恶意拖欠的问题。
- 58.截至发稿前，潘女士表示，已收到青岛怡家退回的1170元押金。
- 59.房贷利率步入“2”时代公积金贷款还“香”吗。
- 60.每经记者宋钦章新一期LPR（贷款市场报价利率）下调后，多地房贷利率跟进下调，部分商业银行的首套房贷利率甚至低于3%。
- 61.对比之下，个人住房公积金贷款利率的优势正▼在弱化。
- 62.据悉，当前各城市的个人住房公积金主要按照人民银行5月份调降后的贷款利率执行，其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。
- 63.每经资料图业内人士认为，商贷利率向公积金贷款利率靠拢，利好购房者，但也会给公积金带来一定冲击。
- 64.当前公积金贷款需要进一步调降利率，以发挥保障性优势，保持对较低收入职工购房需求的支持力度。
- 65.现状：公积金贷款性价比降低。
- 66.值得注意的是，7月22日，最新一期LPR报价出炉，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.45%、3.95%调整为3.35%、3.85%。
- 67.随着LPR下调，多地商业银行的房贷利率也随之跟进调整。
- 68.近日，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）了解到，上海多家银行首套房贷利率由3.5%下调至3.4%，佛山市部分银行首套房贷利率甚至可以降至2.9%。
- 69.值得一提的是，在商业银行首套房贷利率迈向“2时代”的同时，个人住房公积金贷款的性价比似乎正▼在降低。
- 70.实际上，5月18日，中国人民银行已下调了个人住房公积金贷款利率，调整后的利率为：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
- 71.彼时，住建部亦发文，提出指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率，做好存量住房公积金个人住房贷款政策衔接。
- 72.住建部住房公积金监管司✭相关负责人此前介绍Η，2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。
- 73.2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。
- 74.每经记者注意到，尽管今年公积金贷款利率已调降，但在当前的低利率环境下，其利率优势并不突出。
- 75.以佛山市为例，5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%，而当地部分银行首套房贷利率已可降至2.9%，两者相差仅5BP（基点）。
- 76.专家：利差变小，要注意风险易居研究院研究总监严跃进在接受每经记者采访时表示，商业贷款与公积金贷款利差收窄，直观上看和商贷调整有关，但这主要是公积金利率调整滞后所造成的，所以产生了商贷加快下调，但公积金调整不到位的问题。
- 77.严跃进认为，类J似调整其实也是贷款资金难以消化所造成的。
- 78.因为贷款资金规模大，但是市场需求不多，所以贷款利率会“内卷”，尤其是商业银行机构调整节奏快。
- 79.但公积金中心从工作机制角度看，其类J似调整的市场化操作是很弱的。
- 80.严跃进提醒，利差变小，自然要注意风险。
- 81.“比如说公积金的贷款性价比会降低，也会造成公积金贷款过剩，资源浪费。
- 82.同时反过来又会加剧一个话题的热度，即存量房贷利率能否下降的问题。
- 83.总体上后续要理顺几个关系，即存量房贷与增量房贷、商业贷款与公积金贷款、贷款额与还贷能力。
- 84.理顺这些，才能真正▼实现贷款消化、定价科学、关系有序↠的目标。
- 85.”南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉告诉每经记者，由于商业性贷款竞争激烈，加上很多城市已取消房贷利率下限，为争取更多房贷业务，部分银行将房贷利率压得很低。
- 86.在这种情况下，商贷和公积金贷款的利差越收越窄，公积金贷款的利率优势受到弱化。
- 87.但同时我们也应该看到，本轮降息后，大部分银行的首套房贷利率仍维持3%以上，3%以下更多针对极少数特殊人群。
- 88.“商贷利率向公积金贷款利率靠拢，对买房人是一个利好，可享受与公积金贷款利率相近的低利率商贷，有利于加速买房人入市，对楼市也会形成推动作用。
- 89.不过，对公积金来说，也会带来一定程度的冲击，不排除有人可能会觉得缴✞存公积金的必要性降低。
- 90.那么对于公积金贷款来说，当前迫切需要进一步调降利率，将其与商贷的利差拉开，以发挥它的保障性优势，保持对较低收入职工购房需求的支持力度。
- 91.”张辉补充，在低利率环境下，如何保持利率对比商业贷款的竞争优势，是公积金贷款必须要解决的一个重要问题。
- 92.房贷步入“2”时代，商贷利率逼近公积金，部分城市利差已低至5BP。
- 93.公积金贷款还“香”吗。
- 94.每经记者宋钦章每经编辑廖丹新一期LPR下调后，多地房贷利率跟进下调，部分商业银行的首套房贷利率甚至低于3%。
- 95.对比之下，个人住房公积金贷款利率的优势正▼在弱化。
- 96.据悉，当前各城市的个人住房公积金主要按照人民银行5月份调降后的贷款利率执行，其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。
- 97.业内人士认为，商贷利率向公积金贷款利率靠拢，利好购房者，但也会给公积金带来一定程度的冲击。
- 98.当前公积金贷款迫切需要进一步调降利率，以发挥保障性优势，保持对较低收入职工购房需求的支持力度。
- 99.商业贷款与公积金贷款利差收窄7月22日，最新一期LPR报价出炉，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.45%、3.95%调整为3.35%、3.85%。
- 100.随着LPR下调，多地商业银行的房贷利率也随之跟进调整。
- 101.近日，《每日经济新闻》记者了解到，上海多家银行首套房贷利率由3.5%下调至3.4%，佛山市部分银行首套房贷利率甚至可以降至2.9%。
- 102.值得一提的是，在商业银行首套房贷利率迈向“2时代”的同时，个人住房公积金贷款的性价比似乎正▼在降低。
- 103.实际上，5月18日，中国人民银行已下调了个人住房公积金贷款利率，调整后的利率为：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
- 104.彼时，住建部亦发文，提出指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率，做好存量住房公积金个人住房贷款政策衔接。
- 105.住建部住房公积金监管司✭相关负责人此前介绍Η，2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。
- 106.2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。
- 107.每经记者注意到，尽管今年公积金贷款利率已调降，但在当前的低利率环境下，其利率优势并不突出。
- 108.以佛山市为例，5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%，而当地部分银行首套房贷利率已可降至2.9%，两者相差仅5BP。
- 109.专家：商贷利率向公积金贷款利率靠拢利好购房者易居研究院研究总监严跃进在接受每经记者采访时表示，商业贷款与公积金贷款利差收窄，直观上看和商贷调整有关，但这主要是公积金利率调整滞后所造成的，所以产生了商贷加快下调，但公积金调整不到位的问题。
- 110.严跃进认为，类J似调整其实也是贷款资金难以消化所造成的。
- 111.因为贷款资金规模大，但是市场需求不多，所以贷款利率会“内卷”，尤其是商业银行机构调整节奏快。
- 112.但公积金中心从工作机制角度看，其类J似调整的市场化操作是很弱的。
- 113.严跃进提醒，利差变小，自然要注意风险。
- 114.“比如说公积金的贷款性价比会降低，也会造成公积金贷款过剩，资源浪费。
- 115.同时反过来又会加剧一个话题的热度，即存量房贷利率能否下降的问题。
- 116.总体上后续要理顺几个关系，即存量房贷与增量房贷、商业贷款与公积金贷款、贷款额与还贷能力。
- 117.理顺这些，才能真正▼实现贷款消化、定价科学、关系有序↠的目标。
- 118.”南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉告诉每经记者，由于商业性贷款竞争激烈，加上很多城市已取消房贷利率下限，为争取更多房贷业务，部分银行将房贷利率压得很低。
- 119.在这种情况下，商贷和公积金贷款的利差越收越窄，公积金贷款的利率优势受到弱化。
- 120.但同时我们也应该看到，本轮降息后，大部分银行的首套房贷利率仍维持3%以上，3%以下更多针对极少数特殊人群。
- 121.“商贷利率向公积金贷款利率靠拢，对买房人是一个利好，可享受与公积金贷款利率相近的低利率商贷，有利于加速买房人入市，对楼市也会形成推动作用。
- 122.不过，对公积金来说，也会带来一定程度的冲击，不排除有人可能会觉得缴✞存公积金的必要性降低。
- 123.那么对于公积金贷款来说，当前迫切需要进一步调降利率，将其与商贷的利差拉开，以发挥它的保障性优势，保持对较低收入职工购房需求的支持力度。
- 124.”张辉补充，在低利率环境下，如何保持利率对比商业贷款的竞争优势，是公积金贷款必须要解决的一个重要问题。
- 125.封面图片来源：视觉中国-VCG2112956479。
